부동산
-
부동산 양도소득세 비과세 혜택 총정리부동산 정보 2022. 11. 15. 22:59
0. 양도소득세란? 집을 팔 때(=양도) 내가 얻은 '이득'에 대한 세금이다. 매수했을 때 가격보다 매도할 때 가격이 더 올랐다면 차익에 대한 세금을 내야하는데, 이를 '양도소득세'라고 한다. 1주택자냐, 다주택자냐에 따라 세율이 달라지며 기본적으로 1세대 1주택의 조건하에서 비과세 혜택의 가능성이 높다. 1. 비과세를 위한 기본조건 (아래 조건들을 모두 만족해야함) 1) 12억 이하 주택 기준, 1세대 1주택 2) 2년간 자신의 명의 유지 * 단, 2017년 8월 3일 이후엔 아래 '실거주 조건'이 추가되었다 3) (조정대상지역의 경우) 2년 이상 거주 필요 2. 비과세 특수조건 (그럼에도 불구하고 1세대 2주택이라고 보지 않는 경우) 1) 일시적 2주택★(중요) ─ 기존 주택 1년 보유 & 신규 주택..
-
자금출처 조사? 자금조달계획서 꼭 제출해야 할까?부동산 정보 2022. 11. 10. 23:34
자금출처 조사란? 부동산을 매수할 때, 아래 경로를 통해 얻은 재산 이외의 경우는 '증여재산'으로 추정되어 자금출처 조사를 받아야한다. 대출 기존 재산을 매도 신고(과세)된 재산 상속재산 수증재산 단, 예외가 있다! 입증되지 못한 금액이 취득한 재산의 20% 혹은 '2억'보다 작은 금액 기준, 그것보다 작으면 해당 금액을 증여재산으로 인식하지 않는다. ex) 5억짜리 아파트 매수 시, 20%에 해당하는 금액이 1억이기에 1억까지는 위 경로가 아니더라도 추정X ex) 20억짜리 아파트 매수 시, 20%에 해당하는 금액이 4억이고, 이는 또다른 기준금액인 '2억'보다도 크기에 모두 입증필요 * 부동산 취득 시 자금출처 조사 기준 만약 증여를 신고하지 않는다면 어떻게 되나? 증여일로부터 3개월 이내, 증여받은..