부동산 정보
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부동산 양도소득세 비과세 혜택 총정리부동산 정보 2022. 11. 15. 22:59
0. 양도소득세란? 집을 팔 때(=양도) 내가 얻은 '이득'에 대한 세금이다. 매수했을 때 가격보다 매도할 때 가격이 더 올랐다면 차익에 대한 세금을 내야하는데, 이를 '양도소득세'라고 한다. 1주택자냐, 다주택자냐에 따라 세율이 달라지며 기본적으로 1세대 1주택의 조건하에서 비과세 혜택의 가능성이 높다. 1. 비과세를 위한 기본조건 (아래 조건들을 모두 만족해야함) 1) 12억 이하 주택 기준, 1세대 1주택 2) 2년간 자신의 명의 유지 * 단, 2017년 8월 3일 이후엔 아래 '실거주 조건'이 추가되었다 3) (조정대상지역의 경우) 2년 이상 거주 필요 2. 비과세 특수조건 (그럼에도 불구하고 1세대 2주택이라고 보지 않는 경우) 1) 일시적 2주택★(중요) ─ 기존 주택 1년 보유 & 신규 주택..
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주민등록상 세대와 세법상 세대는 달라요!부동산 정보 2022. 11. 10. 23:53
흔히 아는(특히 부동산 관련하여...) 세대의 개념? 혼인, 혈연 등 '주민등록상' 함께 구성된 인원을 말한다. 그리고 이는 실제로 함께 거주하는지의 여부와 무관하다. ex) 세대원의 자산이 영향을 줄 수 있는 청약의 경우, 함께 살지 않더라도 나의 세대원으로 등록되어 있는 부모, 자식의 자산까지 함께 체크해봐야 함 이에 반해 가구는 뭘까? 세대 즉 주민등록상 함께이지 않더라도, 정말 한지붕 아래 함께 생계를 이어가고 있는 인원을 말한다. 혈연, 혼인 등의 법적인 관계가 아닌 동거 등도 가구로 볼 수 있다. 다만, 세법 상 '세대'의 개념은 다르다. 통상 '가구'라고 하는 것과 동일한 개념으로 볼 수 있을 것 같다. 주민등록 무시, 실제 생계를 같이 하는 한지붕식구를 세법에서는 '세대'라고 정의한다. 실..
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자금출처 조사? 자금조달계획서 꼭 제출해야 할까?부동산 정보 2022. 11. 10. 23:34
자금출처 조사란? 부동산을 매수할 때, 아래 경로를 통해 얻은 재산 이외의 경우는 '증여재산'으로 추정되어 자금출처 조사를 받아야한다. 대출 기존 재산을 매도 신고(과세)된 재산 상속재산 수증재산 단, 예외가 있다! 입증되지 못한 금액이 취득한 재산의 20% 혹은 '2억'보다 작은 금액 기준, 그것보다 작으면 해당 금액을 증여재산으로 인식하지 않는다. ex) 5억짜리 아파트 매수 시, 20%에 해당하는 금액이 1억이기에 1억까지는 위 경로가 아니더라도 추정X ex) 20억짜리 아파트 매수 시, 20%에 해당하는 금액이 4억이고, 이는 또다른 기준금액인 '2억'보다도 크기에 모두 입증필요 * 부동산 취득 시 자금출처 조사 기준 만약 증여를 신고하지 않는다면 어떻게 되나? 증여일로부터 3개월 이내, 증여받은..
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전월세 1년계약 vs 2년계약, 뭐가 다를까부동산 정보 2022. 11. 9. 22:40
전월세 계약기간을 1년, 2년 중 고민하는 경우! 어떤 점이 다른지 알아보자. 전월세 계약을 2년으로 한다면, 임차인은 임대인의 간섭없이 2년을 자유롭게 주택을 임대하여 생활할 수 있다. 하지만 비록 1년으로 전월세 계약을 했더라도, 2년동안 임차인은 동일하게 자유로운 생활이 가능하다. 뿐만 아니라 1년이 지나고 2년이 오기전의 어느시점에 임대차 계약을 종료하고 싶더라도 복비를 부담해야하는 등의 추가비용이 없다. 즉, 1~2년 이 기간 사이의 계약해지도 무방하다! 근기는 바로 「주택임대차보호법 4조(임대차 기간등)」 !!!! ▶ 주택임대차보호법 4조 ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. ②..